중학생도 이해하는 청년 주거대출 3종 비교

이름도 비슷하고 조건도 복잡해서 헷갈리기 쉬운 청년 주거대출 3종을 한 번에 정리했습니다.
이 글 하나로 각 상품의 정의 → 대상/조건 → 한도/금리 → 장단점을 쉽게 파악하고, 마지막엔 비교표로 깔끔하게 정리해 드립니다.

무엇을 비교하나요?

• 전세청년전용 버팀목전세자금 — 전세 보증금이 부족할 때 빌려주는 전세 전용 대출
• 월세청년전용보증부 월세대출 — 보증금 + 매달 월세까지 지원하는 월세 전용 대출
• 내집마련청년주택디딤돌 대출 — 청년 주택드림 통장으로 청약 당첨 시 집 살 때 쓰는 구입자금 대출

대출 전 꼭 알아야할 꿀팁

1) 청년전용 버팀목전세자금

정의

전세 계약을 할 때 필요한 임차보증금을 빌려주는 전세 전용 대출입니다.

대상·조건(요지)

• 나이: 만 19~34세 무주택 세대주(예비세대주 포함)
• 소득: 부부합산 연소득 5천만원 이하(특정 가구는 상향 기준 존재)
• 자산: 합산 순자산가액 3.37억원 이하(2025년 기준)
• 중복대출 금지: 기금 대출·전세자금대출·주담대 이용 시 제한(예외 규정 일부 존재)
• 계약 요건: 임대차계약 체결 + 보증금 5% 이상 지급

한도·금리·기간(요지)

• 대출한도: 최대 1.5억원(임차보증금의 80% 이내)
  ※ 2025.6.27. 이전 계약분은 2억원 기준(만 25세 미만 단독세대주 1.5억원)
• 금리: 연 2.2% ~ 3.3%(소득구간/우대금리 등에 따라 변동, 최저 1.0% 하한 규정)
• 기간: 2년(최장 10년), 일부 보증서 선택 시 2년 1개월 등 세부 차이 가능
• 상환: 일시상환 또는 혼합상환

장점

• 전세에 최적화: 한 번에 큰 보증금 마련 가능
• 금리 우대 폭과 연장 운용(최장 10년)으로 실거주 유지에 유리
• 중도상환수수료 없음

유의점

• 전세 전용(월세 지원 없음)
• 무주택·소득·자산·신용 등 자격 심사 필요
• 대상 주택 요건: 전용면적·보증금 상한(전세보증금 3억원 이하 등) 충족해야 함

주택 전세자금 계산기

2) 청년전용보증부 월세대출

정의

월세로 사는 청년을 위해 보증금 + 월세를 함께 지원하는 대출입니다.

대상·조건(요지)

• 나이: 만 19~34세 무주택 단독 세대주(예비세대주 포함)
• 소득: 부부합산 연소득 5천만원 이하
• 자산: 합산 순자산가액 3.37억원 이하(2025년 기준)
• 중복대출 금지: 기금 대출·전세자금대출·주담대 이용 시 제한
• 계약 요건: 임대차계약 체결 + 보증금 5% 이상 지급

한도·금리·기간(요지)

• 대출한도: 보증금 최대 4,500만원 + 월세 총 1,200만원(24개월 기준, 월 최대 50만원)
• 금리: 보증금 연 1.3% / 월세는 월 20만원 이내 0%, 초과분 1.0%
• 기간: 25개월 일시상환(최장 10년 5개월까지 운용 가능)

장점

• 월세 무이자(20만원) 구간으로 매달 현금흐름 개선
• 보증금과 월세를 함께 커버해 초기·매월 비용 모두 완화
• 중도상환수수료 없음

유의점

• 월세·총한도 제한: 고액 월세 전액 커버는 어려울 수 있음
• 쉐어하우스 입주자는 이용 불가
• 자격 재확인(연장 시 거주·납부 확인 등) 절차가 있다

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3) 청년주택디딤돌 대출

정의

청년 주택드림 통장을 가지고 있고, 청약에 당첨된 청년이 집을 살 때 이용할 수 있는 구입자금 대출이에요.

대상·조건(요약)

• 나이: 청약 당첨 시 만 39세 이하, 무주택 세대주
• 통장: 모집공고일 이전부터 보유, 1년 이상 가입 + 1,000만 원 이상 납입 필요
• 소득: 미혼 7천만 원 이하 / 신혼부부 합산 1억 원 이하
• 자산: 합산 순자산 4.88억 원 이하(2025년 기준)
• 주택: 전용 85㎡(일부 지역은 100㎡) 이하, 집값 6억 원 이하
• 중복대출 금지: 다른 주택담보대출을 이미 받고 있으면 제한

한도·금리·기간(요약)

• 대출한도: 미혼 최대 3억 원, 신혼부부 최대 4억 원
• LTV(집값 대비 빌릴 수 있는 최대 비율): 보통 집값의 70%까지 가능
  예) 집값 3억 원 → 최대 2억 1천만 원까지 대출 가능
  생애 최초 구입자는 일부 지역에서 80%까지 가능
• DTI(소득 대비 갚을 수 있는 한도): 연소득의 60% 이내로 대출액 제한
  예) 연봉 3천만 원 → 원리금 상환액이 연 1,800만 원(월 150만 원) 이하여야 함
• 금리: 약 2.4% ~ 4.15%(소득, 기간, 금리 유형에 따라 달라짐)
• 기간: 10·15·20·30년(연소득 4천만 원 이하는 40년도 가능)
• 상환 방식: 비거치(바로 갚기) 또는 1년 거치 후 원리금균등/원금균등/체증식 상환

장점

• 내집마련 직결: 장기 상환 + 금리 선택 가능해 계획 세우기 좋음
• 혼인·출산 시 우대금리 혜택

유의점

• LTV·DTI 등 대출 규제는 꼭 확인해야 함
• 실거주 의무(대출 후 1개월 내 전입, 2년 이상 거주)와 1주택 유지 조건 있음
• 중도상환수수료 규정(일정 기간 내 조기 상환 시 수수료 발생) 존재

핵심 비교표

구분	청년버팀목전세자금	청년전용보증부 월세대출	청년주택디딤돌 대출
용도	전세 보증금	보증금 + 월세	주택 구입 자금
대상 연령	만 19~34세	만 19~34세	청약 당첨 시 만 39세 이하
주요 자격	무주택, 소득 5천만원↓, 자산 3.37억원↓	무주택, 소득 5천만원↓, 자산 3.37억원↓	무주택, 통장 1년↑·1천만원↑ 납입, 소득(미혼 7천/신혼 1억)↓, 자산 4.88억원↓
주택 요건	전용 85㎡ 이하, 전세보증금 3억원 이하	전용 60㎡ 이하, 보증금 6,500만원·월세 70만원 이하	전용 85㎡(일부 100㎡) 이하, 담보평가 6억원 이하
대출 한도	최대 1.5억원(보증금의 80% 이내)	보증금 4,500만원 + 월세 총 1,200만원(월 50만원)	미혼 3억원, 신혼 4억원(규제 적용)
금리(요지)	연 2.2% ~ 3.3%(우대 적용 가능)	보증금 1.3% / 월세 0%(20만원), 초과 1.0%	약 2.4% ~ 4.15%(기간·유형별)
기간/상환	2년, 최장 10년 / 일시·혼합	25개월, 최장 10년 5개월 / 일시	10·15·20·30년(소득 요건시 40년) / 비거치·거치 후 분할
특이사항	중도상환수수료 없음	월세 20만원 무이자 구간	실거주 2년, 1주택 유지 의무, 일부 기간 중도상환수수료

어떤 상품을 고르면 좋을까?

신청 전 체크리스트(실수 방지)

1. 나는 지금 전세/월세/구입 중 무엇을 할 건가?
2. 무주택, 연령, 소득, 자산 요건이 충족되는가?
3. 대상 주택의 면적/보증금/가격이 기준에 맞는가?
4. 대출 한도·금리·기간이 내 현금흐름과 상환능력에 맞는가?
5. 임대차계약서, 확정일자, 재직·소득 증빙 등 서류가 준비됐는가?
6. 월세/전세 재계약·연장, 구입 후 실거주 의무·1주택 유지 등 사후 요건을 이해했는가?

마무리 결론

세 상품은 용도(전세/월세/구입)가 명확히 다릅니다. 본인의 거주 형태와 1~3년 내 계획을 먼저 정하고, 그에 맞는 상품을 고르세요. 버팀목은 전세 보증금을 크게 마련해야 할 때, 월세대출은 매달 현금흐름이 빠듯할 때, 디딤돌은 내집마련의 출발점이 되어줍니다. 자격·요건을 충분히 확인하고, 필요한 서류를 미리 준비하면 승인 속도와 스트레스가 크게 줄어듭니다.

※ 실제 취급 조건·세부 규정은 신청 시점·은행·보증기관 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 신청 전 최신 안내를 꼭 확인하세요.

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